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10月19日，南山控股(002314.SZ)在接受調(diào)研時(shí)表示，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)今年計(jì)劃結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目主要分布在深圳、上海、武漢等地，項(xiàng)目平均去化率超過八成。從短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)筑底，供需雙方的預(yù)期調(diào)整和恢復(fù)仍需要時(shí)間。從近期地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，下行斜率已明顯放緩。公司目前拿地端整體保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。倉(cāng)儲(chǔ)物流方面，公司擬以下屬公司寶灣物流分別持有的天津、廊坊、南京、嘉興4處倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)作為底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。公司正在全力推進(jìn)中，目前已與各地發(fā)改委進(jìn)行項(xiàng)目溝通和事項(xiàng)審批，待上報(bào)國(guó)家發(fā)改委。

據(jù)南山控股介紹，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)今年計(jì)劃結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目主要分布在深圳、上海、武漢等地，項(xiàng)目平均去化率超過八成。從短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)筑底，但根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，供需雙方的預(yù)期調(diào)整和恢復(fù)仍需要時(shí)間。中央和部分城市先后出臺(tái)了降低首付款比例、放寬限購(gòu)、調(diào)降土拍門檻等一系列政策，這些利好政策對(duì)供需兩端都會(huì)有一定積極影響。從近期地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，下行斜率已明顯放緩。

南山控股表示，公司希望保持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，目前拿地端整體保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，在確保安全的前提下，適當(dāng)關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊，保障利潤(rùn)貢獻(xiàn)的穩(wěn)定性。二十大報(bào)告指出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。”在此背景下，公司將通過優(yōu)化城市布局，推動(dòng)開發(fā)與持有雙輪驅(qū)動(dòng)，探索長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，通過開放合作、精耕細(xì)作，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力等措施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià)，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展和效益提升。

關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)，南山控股指出，公司擬以下屬公司寶灣物流分別持有的天津、廊坊、南京、嘉興4處倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)作為底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。公司正在全力推進(jìn)中，目前已與各地發(fā)改委進(jìn)行項(xiàng)目溝通和事項(xiàng)審批，待上報(bào)國(guó)家發(fā)改委。

2022年上半年，寶灣物流業(yè)務(wù)依然維持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.03億元，同比增長(zhǎng)17.5%。成熟園區(qū)運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，平均租金約30元/平方米/月，穩(wěn)步提升。截至2022年6月末，寶灣物流在建和待建項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)面積約300萬(wàn)平方米，與園區(qū)建設(shè)和投運(yùn)周期相匹配。

在已有的待建和擬建面積基礎(chǔ)上，寶灣物流每年也會(huì)保持一定規(guī)模的新項(xiàng)目開拓。寶灣物流一直密切關(guān)注冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求及行業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)，部分園區(qū)已按照客戶需求和市場(chǎng)情況進(jìn)行冷庫(kù)改造。隨著居民消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，食品冷鏈、醫(yī)藥物流等行業(yè)將得到進(jìn)一步的推廣普及，冷鏈物流設(shè)施的細(xì)分市場(chǎng)上或?qū)⒂瓉?lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

分布式光伏業(yè)務(wù)方面，截至2022年6月底，南山控股運(yùn)營(yíng)、管理和規(guī)劃在建的倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)面積達(dá)900萬(wàn)平方米，此外公司已有近200萬(wàn)平米的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有較強(qiáng)用電需求，也可安裝分布式光伏設(shè)備。公司自今年5月完成中國(guó)核能科技定向增發(fā)認(rèn)購(gòu)股份交割，正式推動(dòng)綠色低碳園區(qū)建設(shè)。目前已溝通協(xié)商擬成立合資公司利用寶灣物流園屋頂開發(fā)分布式光伏業(yè)務(wù)。