(相關資料圖)

周三，據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）公布的數(shù)據(jù)，截至12月9日的一周，30年期固定利率按揭貸款的合同利率小幅上揚1個基點至6.42%，穩(wěn)定在9月中旬以來的最低水平。

在此之前，美國按揭貸款利率已連降四周，創(chuàng)下2019年以來最長連降。在過去一個多月的時間里，30年期固定利率已經(jīng)較峰值下降了超過70個基點。

按揭貸款利率的漲跌，通常與美國基準10年期國債收益率趨勢一致。10年期美債收益率很大程度上受到美聯(lián)儲利率預期的影響。近日，由于美國通脹有降溫態(tài)勢，美聯(lián)儲表示將很快放慢加息步伐，12月的FOMC會議上加息幅度料將從此前的75個基點縮減至50個基點，這推動10年期美債收益率較年內高點明顯回落。

伴隨著按揭貸款利率的企穩(wěn)，上周MBA整體的按揭貸款申請量回暖，上漲3.2%，創(chuàng)下9月中旬以來的最大增幅。其中，購買指數(shù)上漲4%，在過去六周的時間里，該指數(shù)有五周出現(xiàn)上漲，不過較去年同期仍下跌38%；再融資活動也有所增加，單周上漲3%，但較去年同期仍下跌85%。

上周可調整利率（ARM）的申請量跌至7.7%，此前10月時的占比為接近13%。通常，利率高的時候，申請者傾向使用可調整利率貸款，反之亦然。在今年年初，ARM份額約為3%，當時30年期固定利率徘徊在歷史最低點附近。

MBA經(jīng)濟學家Joel Kan在一份新聞稿中寫道：“房價增長的持續(xù)放緩，以及按揭貸款利率的進一步下降，可能會鼓勵更多買家在未來幾個月里重返市場。”

今年以來，由于美聯(lián)儲激進加息以幫助降低通脹，美國按揭貸款利率飆升。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率僅約為3%，而到今年10月時，一度飆漲至超過7%。

房地產市場是經(jīng)濟中對利率變化最敏感的領域之一，隨著利率的飆漲，美國房地產市場遭遇嚴重打擊，按揭貸款的購買和再融資活動也急速萎縮，房地產市場的其他數(shù)據(jù)，如房屋銷售、房價、建筑商信心、營建許可等，也大多非常低迷。

然而，雖然近期的房貸利率回暖，房地產市場的寒冬恐怕還未過去。有分析指出，雖然美聯(lián)儲放緩加息，但未來數(shù)月的基調仍是加息。不過也有市場人士說，美聯(lián)儲隨后的加息已經(jīng)被考慮在內，利率應該會穩(wěn)定下來。

MBA自1990年以來，每周都對按揭貸款的情況進行一次調查，調查對象包括按揭貸款銀行、商業(yè)銀行和儲蓄機構，數(shù)據(jù)涵蓋了美國75%以上的零售住宅按揭貸款申請。

風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據(jù)此投資，責任自負。

關鍵詞： 按揭貸款 可調整利率 房地產市場的