作者 | 周智宇、曹安潯

成都最繁華的春熙路商圈，隔著紗帽街，成都IFS和成都遠洋太古里這兩個成都頂級的商場，相對而立。

尤其是后者，作為國內城市更新的代表作，傳統文化和國際潮流在遠洋太古里身上完美融合。時尚前衛的明星和網紅常年出沒其中，Dior、Chloé等國際大牌還會把它們頂尖的秀場放到這里。

(資料圖片)

只不過，接下來，這個國內頂級商場就要作別遠洋集團了。

12月15日晚，遠洋集團聯合遠洋服務發布公告，將轉讓成都遠洋太古里物業控股和物管公司各50%股權，由合作方太古地產接手，總現金對價為55.5億元。

交易全部完成后，太古地產將實現對成都遠洋太古里100%控股。而遠洋集團、遠洋服務則會通過這次交易分別獲得13.87億元、3300萬元的凈收益。

遠洋集團方面表示，通過這筆交易，遠洋集團可以獲得大量的現金流入，進而補充公司的運營資金，并降低杠桿比例，完善遠洋集團的財務指標。

也就是說，相比未來數十年才能將資金收回，遠洋集團選擇一次性把這個“現金奶牛”項目變現。現金流動性對眼下依舊還是“錢緊”的房企來說，依舊具備優先級。

市場對此也樂觀看待。交易公布后次日，遠洋集團跳空高開，盤中一度上漲17.82%。表明投資者對遠洋此次資產出售的行為看好。

把成都遠洋太古里這樣的優質、甚至難以復制的項目出售，遠洋集團是難以割舍的。在今年7月，市場有傳聞稱，遠洋集團計劃抵押其持有的成都太古里50%的股權給大股東。不過這一消息未得到遠洋集團的官方證實。

太古年報顯示，成都遠洋太古里2021年銷售額同比增長21.9%，達95億元。項目的出租率也達到96%，租金收入則是12.56億元，為四年來最高。

單個項目收入就能夠超過10億，放眼國內，能夠達到這個營收級別的項目只手可數。也就北京SKP、北京國貿商城、上海環球港和深圳萬象城等頂尖商場能夠與之媲美。

對于任何不動產玩家來說，成都遠洋太古里都是一個令他們趨之若鶩的優質資產。

如今遠洋將這個資產徹底售出，甚至可能接下來項目里的“遠洋”二字也會被去掉，確實是個可惜的事情。

也有熟悉成都市場的房企人士認為，隨著成都SKP在12月時開始試營業，接下來成都的重奢商場的競爭會愈發激烈。此時遠洋退出也是個不錯的時機。

據太古地產公告，成都遠洋太古里在今年6月底時的估值為123億元。按照此次太古接手的價格（剔除物管部分）來看，大約打了8.9折，價格也算公允。

此次資產出售讓遠洋在繼續踐行輕資產戰略、降杠桿的同時，獲取了數十億的流動性。據華爾街見聞不完全統計，今年以來遠洋集團已經多次出售持有物業的股權，加上此次出售成都太古里，其已累計回籠資金超138億元。

這也使得遠洋集團在今年房企融資普遍收緊、銷售尚且弱復蘇的背景下，成為少數能夠以不錯價格售出資產，籌得上百億資金的頭部房企。

在上個月償還了10億元公司債后，遠洋集團年內已無到期信用債；12月15日，遠洋集團還完成了10.42億ABS的兌付。

在銷售層面上，今年前11個月，遠洋實現894.9億元的銷售額，位列行業第20，較去年底排名提升了8位。此外，遠洋也在前11個月累計完成近4萬套房源交付，位居規模房企TOP10。

遠洋在經營和財務上的努力，也讓其在近期接連獲得金融機構的支持。從12月15日至16日，遠洋集團先后與工商銀行、郵儲銀行等銀行簽署了全面戰略合作協議，獲得了超680億元意向性授信額度。

只不過雖然有了政策利好和金融機構的支持，行業也見到了曙光。但依舊需要市場的回暖，才能讓房企徹底走出眼下的泥濘。即便是遠洋這樣穩健房企的代表，也要小心翼翼，守住市場對它的信心。

好在曙光已現，離日出也就不遠了。

風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關鍵詞： 遠洋集團 太古地產 金融機構