【資料圖】

8月20日，南寧“土拍大戰(zhàn)”再度上演。此次競拍焦點(diǎn)是位于青秀區(qū)的GC2025-045地塊，吸引了建發(fā)、保利、邦泰等6家房企參與競逐。最終，該地塊被廣西南寧永鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，成交總價(jià)約2.05億元，成交單價(jià)為1186萬元/畝，成交樓面價(jià)為6354元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)51%。

據(jù)悉，GC2025-45地塊位于青秀區(qū)鳳嶺北板塊，具體位于云景路以北、鳳景路以東，宗地號為450103004003GB0039。該地塊實(shí)際出讓面積為11521.06平方米（折合17.282畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)。其規(guī)劃指標(biāo)明確，容積率＞1.7且≤2.8，綠地率≥35%，建筑密度控制在25%以內(nèi)，建筑限高80米。地塊出讓文件特別指出，鼓勵該項(xiàng)目參照《南寧市好房子技術(shù)導(dǎo)則》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

GC2025-45地塊位置示意圖。圖源自南寧市自然資源局

廣西中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳繼峰分析指出，該地塊引發(fā)多家房企競拍的核心原因可歸結(jié)為以下兩點(diǎn)：第一，地塊地處鳳嶺北核心區(qū)域，供地量稀缺且周邊在售項(xiàng)目有限，土地資源稀缺性凸顯；第二，區(qū)域配套成熟度優(yōu)勢顯著。交通網(wǎng)絡(luò)方面，云景路、佛子嶺路、吉祥路等城市主干道構(gòu)成多維路網(wǎng)，出行效率優(yōu)越；教育資源覆蓋全齡段，從幼兒園至高中能形成完整教育鏈；商業(yè)配套方面，南寧鳳嶺萬達(dá)、山姆會員商店等大型商業(yè)體與鳳嶺兒童公園共同構(gòu)建起“15分鐘生活圈”，商業(yè)活力與生活便利性兼?zhèn)洹?/p>

談及產(chǎn)品定位，陳繼峰預(yù)測：鑒于地塊體量較小，未來開發(fā)或?qū)⒕劢箘傂杓皠偢目腿海髁粜兔娣e段預(yù)計(jì)集中在建筑面積100~130平方米區(qū)間。結(jié)合當(dāng)前區(qū)域市場行情，參考周邊同類項(xiàng)目均價(jià)，項(xiàng)目入市后一手房售價(jià)大概率將在12000元~14000元/平方米之間。

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