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11月以來，從交易商協會和中債增支持民營企業融資、央行和銀保監發布的金融支持房地產十六條，到各大國有銀行和房企簽約授信額度，再到當前證監會支持房地產企業股權融資等，“三支箭”依次落地。在“三支箭”發出后，福星股份(000926.SZ)打響了房企再融資“第一槍”，隨后多家房企積極擁抱新政，紛紛有意增發募資，其中不乏萬科A(000002.SZ)、陸家嘴(600663.SH)、華夏幸福(600340.SH)、天地源(600665.SH)。

日前，證監會新聞發言人回答記者提問時表示，證監會堅決支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施。至此，金融支持地產“三支箭”已悉數發出。

受“第三支箭”落地或將助力房企加快進入良性循環消息影響，A股房地產板塊近日不斷走強，其中中交地產收獲6連板，中國武夷收獲5連板，萬科A、福星股份、京能置業、信達地產、天保基建、深振業A、天房發展等股拉升明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上述情況說明上市房企再融資速度在加快，預計近期會有更多房企加入進來。另外，此類企業的資金用途比較清晰，涉及償債務、改善經營狀況等；類似政策支持對于房企穩定經營具有積極作用。

A股上市房企福星股份打響了房企再融資“第一槍”，11月29日晚，公司火速公告，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。隨后，世茂股份、北新路橋、世茂股份、大名城、新湖中寶等涉房地產業務A股上市公司也拋出了定增預案，擬向特定投資者非公開發行股票。

浙商證券指出，福星股份深耕長沙市場并以城中村舊城改造為核心優勢。世茂股份為住宅和商業雙輪驅動，2022年上半年銷售金額同比下降71%，商業運營受疫情影響其客流量出現大幅下滑，寫字樓因租戶經營壓力也出現了出租率下降。此次福星股份和世茂股份接連發公告擬定增，順應證監會11月28日股權支持5條中允許開發商定增用于保交樓、棚改和舊改的政策。

12月1日晚間，又有更多房企加入了增發融資的大部隊。其中萬科A公告擬發行、配發及/或處理公司新增A股及/或H股股份；陸家嘴擬通過發行股份及支付現金方式，購買控股東陸家嘴集團及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿易區及前灘國際商務區的部分優質股權資產，并募集配套資金；此外，華夏幸福、天地源募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產等項目。

東吳證券認為，2022年11月以來，從交易商協會和中債增支持民營企業融資、央行和銀保監發布的金融支持房地產十六條，到各大國有銀行和房企簽約授信額度，再到當前證監會支持房地產企業股權融資等，“三支箭”依次落地，形成了信貸、債務融資、股權融資的多維度融資支持政策體系，意味著政策導向徹底扭轉，保市場主體的思路徹底明確。后續需要關注的核心是“三支箭”涉及的資金何時落地，即房企資產負債表和現金流的真實改善情況，以及明年銷售端的拐點何時出現。

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