2022年，對于整個物業管理行業而言是歷經磨礪、機遇空前的一年。在疫情常態化管控下，行業的重要性尤為凸顯，疫情防控加速物業管理行業融入社會基層治理，成為防控體系中的重要一環。同時，行業邊界與內涵正在重塑，服務類型不斷延伸，服務方式不斷煥新，科技化智能化程度加深，行業內收并購頻發，整合速度加快，市場集中度將進一步提升。

(資料圖片僅供參考)

第三方市場拓展、承接關聯方、收并購是企業“擴規模”的重要渠道，同時也是企業發展的核心競爭力之一。中指研究院通過中指數據·CREIS物業版（點擊查看），對中國物業服務企業市場拓展信息進行監測（2022年11月），針對企業第三方市場拓展、承接關聯方面積進行專項研究，發布“2022年11月中國物業服務企業新增合約面積TOP50”，“2022年11月中國物業服務企業第三方市場拓展TOP50”，“2022年11月中國物業服務企業承接關聯方面積TOP50”。通過研究，幫助企業掌握行業發展趨勢，明晰不同企業規模擴張選擇，為企業高效拓展提供借鑒。

2022年11月物業服務企業第三方市場拓展分析

特別聲明：中國物業服務企業市場拓展數據統計是以2022年11月期間物業企業第三方中標項目為統計口徑，不包括承接關聯公司項目、非業主增值服務項目（前期顧顧問咨詢、案場服務等）、并購項目。主要依據中指數據CREIS·物業版（點擊試用）在全國范圍內的中標監測數據（不包括部分處于上市緘默期內企業）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，最終一切以企業公告為準。

2022年11月，TOP50物業服務企業第三方市場拓展面積共計15944萬平方米，在新增合約面積中占比約88%。其中排名前兩位的企業分別為雅生活智慧城市服務股份有限公司、萬物云空間科技服務股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為1464萬平方米、1180萬平方米。

分層級來看，TOP10企業第三方市場拓展面積均值為885萬平方米，TOP11至TOP30企業第三方市場拓展面積均值為272萬平方米。

2022年11月物業服務企業承接關聯方面積分析

物業服務企業與其房地產開發企業普遍存在互惠互利的關系，房地產銷售面積情況一般會轉化為物業服務企業的合約面積，從而形成內生性規模增量。中指物業研究基于物業企業承接關聯開發企業2022年11月新增的商品房銷售面積情況，對物業服務企業承接關聯方面積情況進行分析。

2022年11月，TOP50企業承接關聯方面積合計約3076萬平方米。其中，TOP50的企業新增承接關聯方在管面積的均值達到62萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值為79萬平方米。

承接兄弟公司項目是物業管理企業規模擴張的重要手段。頭部企業如碧桂園生活服務、保利物業服務股份有限公司，在母公司及關聯方的支持下將新增超過200萬平方米的在管面積。依托于關聯房企的發展，物業服務企業管理面積增長的穩定性得到有力保障。

2022年11月物業企業并購市場分析

圖：2022年11月物業管理行業部分并購案例（不完全統計）

企業多元化布局各業態，持續加強城市服務方向的戰略布局

2022年11月，三巽物業收購三巽集團95%股權，其中物業類型為物業管理、環境衛生公共設施安裝服務和城市綠化管理，碧桂園服務以2.11億的價格收購合富輝煌集團21%股權，第一服務以1.63億的價格收購世紀金源服務8%股權，錦桂地產收購盛世物業100%股權，均為物業管理服務。

物業企業通過多業態經營，持續加強多元化業務拓展，為企業發展帶來新增長點。

本文來源于中指研究院；智通財經編輯：文文。

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