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租房，是大多數(shù)年輕人來到深圳后做的第一件事。近日，深圳住建局發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》，可以查詢小區(qū)、城中村私宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)四種類型的租賃參考價格，并已細(xì)化至街道參考價和小區(qū)參考價。

可以預(yù)見，房屋租賃參考價格有利于引導(dǎo)租賃雙方合理議價。而在當(dāng)下，深圳房屋租賃市場也發(fā)生了一些微妙的變化。

租金穩(wěn)中有降

“如果按照參考價，我現(xiàn)在的月租比參考價高出800元。”在福田梅林租房的小方告訴記者，但她也表示，“早在租賃參考價出臺之前，我的房子已經(jīng)到期，房東主動給我降了200塊錢的租金。”后來，小方發(fā)現(xiàn)自己居住的小區(qū)出租房源租金在今年均有不同程度的下跌，而且空置期也有所加長，“深圳地鐵交通建設(shè)逐漸完善，身邊許多年輕的同事都搬到原關(guān)外更遠(yuǎn)的地方，租金甚至只是梅林片區(qū)的一半。”

其實，租金的變化受多種因素的影響，但記者在羅湖寶安南，南山大沖等地實探發(fā)現(xiàn)，從去年開始這些片區(qū)的租金都出現(xiàn)不同程度的下降。“我們公司在深大南、大沖片區(qū)管理了數(shù)十套住宅房源，今年的租金普遍下跌，其中大沖城市花園和深圳灣科技生態(tài)園的跌幅較為明顯，大概在5%至10%左右。”陳經(jīng)理是當(dāng)?shù)匾患曳课葑赓U公司的資深經(jīng)理，他告訴記者，“今年的房子出租周期也有增加，房源空置后不一定能及時租出。”

而在羅湖寶安南片區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)一些居住環(huán)境較為一般的小區(qū)租金跌幅更為明顯。“2019年的時候我在這租了一套45平的大單間，當(dāng)時租金接近5000元，現(xiàn)在同樣的戶型3800元都能租到。”一位租客表示，“不過，租金有所下跌也未必不是一件好事，也減輕了我們的壓力。”

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，“就目前情況看，租金參考價對個人業(yè)主或長租公寓的約束力都比較弱，估計對政策性租賃住房的參考性會更大。其實，租賃市場是一個隨行就市的行業(yè)，租金隨市場變化而變化的速度及頻率都比較快。今年以來，深圳租賃市場并沒有以往活躍，租金下行是正常的市場表現(xiàn)。”

美聯(lián)物業(yè)（深圳）藍(lán)籌住宅租金則顯示，三季度深圳全市租賃均價約每平方米每月86.8元，環(huán)比二季度上升1.33%，但同比下跌2.17%。

長租公寓也有“新玩法”

提到租金，就不得不提到長租公寓。此前，長租公寓出現(xiàn)困局的背后，很大程度上也是因為樓市租售行情背離。記者實探發(fā)現(xiàn)，面對租金下滑帶來的壓力，長租公寓市場的玩家們有了許多“新玩法”。

“現(xiàn)在30平的單間租金在3000元至3600元左右，疫情發(fā)生前租金都在4000元以上。”在福田八卦嶺，一家長租公寓的客服經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在簽約一年以上可以免租一個月，也可以選擇月租房和日租房。不僅如此，我們這的洗衣服務(wù)、健身房都可以單獨對外開放。”

“之前，我與一家長租企業(yè)簽了5年合約，我只能收到60個月租金，但要給對方出租66個月，相當(dāng)于多給長租企業(yè)6個月的出租時間。”一位曾經(jīng)將自己的房屋出租給長租企業(yè)的業(yè)主告訴記者，“現(xiàn)在合約到期，長租企業(yè)要求調(diào)低租金，而且在合約期間也可以隨時調(diào)整租金，這跟以前的模式很不一樣。”

記者發(fā)現(xiàn)，過去多數(shù)長租企業(yè)與業(yè)主的簽約方式，主要都是每年收取一個半月或兩個月租金作為管理費，合約期間業(yè)主就可以成為“甩手掌柜”，無須承擔(dān)空置風(fēng)險。如今，一些長租公寓的收房模式發(fā)生了很大改變，特別是分?jǐn)偭丝罩脡毫ΑＲ患议L租企業(yè)的工作人員告訴記者，他們與業(yè)主簽訂的租賃協(xié)議，運營服務(wù)費改為每月收取租金的10%，如果房源空置，長租企業(yè)也無須交付房租給業(yè)主。

利好不斷 各地規(guī)范住房租賃市場發(fā)展

“對租金進(jìn)行管制，在國際上是普遍現(xiàn)象，很多國家都制定了住房租賃條例，并對資金及其漲幅進(jìn)行限制。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。實際上，這并非深圳首次發(fā)布引導(dǎo)租賃價格的通知。2016年6月，深圳市房屋租賃管理辦公室曾對外發(fā)布《深圳市2016年房屋租賃指導(dǎo)租金表》，全市采集3萬余個信息點，市民可在表格中詳細(xì)查詢片區(qū)租房價格。此外，過去多年深圳也曾發(fā)布擬實行“非居改保”，年度租金漲幅不超過5%的相關(guān)通知。

而自去年以來，租賃行業(yè)也利好消息不斷，多個城市通過市場監(jiān)管、減稅、增加租賃用房供應(yīng)、獎補(bǔ)等一系列措施，培育和發(fā)展住房租賃市場。與此同時，多個城市也陸續(xù)出臺多項規(guī)范政策，從設(shè)立資金監(jiān)管、規(guī)范租金支付周期、嚴(yán)控租金貸等方面規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。不僅如此，一些城市還從供應(yīng)端加快發(fā)展保障性租賃住房，多渠道供應(yīng)土地。

而在近日，財政部發(fā)布《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財政政策體系與管理體制的實施意見》，政策明確考慮深圳人口持續(xù)凈流入對住房的需求，加大中央預(yù)算內(nèi)投資對深圳保障性住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助，加大中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金對深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，推動解決大城市住房突出問題。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，對保障性租賃住房、老舊小區(qū)改造等公共住房方面的中央財政扶持力度加大，有利于促進(jìn)新市民和外來人口在深圳扎根，有利于夯實深圳的內(nèi)需基礎(chǔ)，從而打造消費導(dǎo)向的可持續(xù)的財政增長動力，形成收支的良性循環(huán)，這對夯實國家財政也是有利的。

關(guān)鍵詞： 房屋租賃市場