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金融界11月23日消息 據(jù)交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布，11月23日，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

前期，交易商協(xié)會(huì)組織中債增進(jìn)公司，按照市場化、法治化原則開展增信支持民營房企發(fā)債工作，完成增信項(xiàng)目十多單，在已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻，促進(jìn)改善市場預(yù)期，取得積極成效。“第二支箭”延期并擴(kuò)容政策實(shí)施后，中債增進(jìn)公司增信民營房企發(fā)債工作納入“第二支箭”統(tǒng)籌推進(jìn)。

截至目前，中債增進(jìn)公司已通過公開業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機(jī)制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開展。

“第二支箭”落地三天 民營房企儲(chǔ)架式融資迅速“開閘”

11月8日，據(jù)中國銀行(行情601988,診股)間市場交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)消息，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大“第二支箭”（民營企業(yè)債券融資支持工具），支持民營企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。

“第二支箭”落地后，民營房企儲(chǔ)架式融資迅速“開閘”，頭部房企擬申請(qǐng)的總規(guī)模達(dá)到930億元。其中，11月10日，交易商協(xié)會(huì)受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，并于11月15日完成注冊(cè)；11月14日、11月17日，交易商協(xié)會(huì)又接連受理了美的置業(yè)、新城控股(行情601155,診股)各150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行。

值得一提的是，11月22日，交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布消息稱，近日，萬科向交易商協(xié)會(huì)表達(dá)了280億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向，待履行內(nèi)部股東大會(huì)決策程序后正式報(bào)送。同時(shí)，金地集團(tuán)(行情600383,診股)也向交易商協(xié)會(huì)遞交了150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行申請(qǐng)。這是繼龍湖集團(tuán)等3家民營房企開展儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行工作后，混合所有制房企首次提出儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向。

央行：用好“第二支箭” 支持民營房企發(fā)債融資

金融監(jiān)管部門對(duì)于支持優(yōu)質(zhì)房企融資的聲音不斷傳來。

11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實(shí)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在日前召開的2022金融街(行情000402,診股)論壇年會(huì)上，金融監(jiān)管部門專門提及對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)給予的金融政策支持，并再次重申支持的深度與力度，在業(yè)內(nèi)看來這也體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)安全發(fā)展的重視。

房企發(fā)債融資有望再擴(kuò)容 后續(xù)密切關(guān)注股權(quán)融資方面政策動(dòng)向

嚴(yán)躍進(jìn)表示，本次金融部門的表態(tài)最大亮點(diǎn)是提及“股權(quán)融資”，應(yīng)該說股權(quán)融資方面的工作或會(huì)加速。“鑒于此前機(jī)構(gòu)投資者很關(guān)注‘第三支箭’的內(nèi)容，此次會(huì)議實(shí)際上已經(jīng)提及了此類概念。后續(xù)要密切關(guān)注股權(quán)融資方面的政策動(dòng)向，其對(duì)于改善房企資金狀況具有非常積極的意義。”

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，近期系列政策密集支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債融資，房企的融資環(huán)境正在明顯改善。在“第二支箭”等政策加快推進(jìn)下，未來房企融資環(huán)境將進(jìn)一步改善，房企發(fā)債融資有望再擴(kuò)容。

“儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，企業(yè)可在注冊(cè)有效期內(nèi)結(jié)合需求分次發(fā)，該模式可便利企業(yè)、投資人把握發(fā)行窗口，提升市場投融資效率。”劉水稱。

浙商證券(行情601878,診股)發(fā)布研究報(bào)告稱，此次交易商對(duì)民營房企融資的支持和年內(nèi)類似政策相比在表態(tài)和力度上都有所提升；行業(yè)基本面企穩(wěn)修復(fù)需要供需兩端政策共同發(fā)力，而供給端政策力度的加強(qiáng)會(huì)幫助行業(yè)筑底企穩(wěn)和后續(xù)修復(fù)。

關(guān)鍵詞： 民營房企 第二支箭