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據(jù)銀保監(jiān)會(huì)12月23日官微消息，近期，銀保監(jiān)會(huì)認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，正在抓緊研究謀劃2023年銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)一系列監(jiān)管政策措施。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，銀保監(jiān)會(huì)表示，全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。下一步，銀保監(jiān)會(huì)將加大力度落實(shí)已出臺(tái)的金融支持政策，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，積極滿足優(yōu)質(zhì)頭部房企合理融資需求，做好房地產(chǎn)并購(gòu)融資支持。“因城施策”支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)。支持長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，加大對(duì)保障性租賃住房的金融支持，研究支持房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

銀保監(jiān)會(huì)介紹，目前，“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，多家銀行已與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，住房按揭貸款放款速度為2019年以來(lái)最快。

其實(shí)，近一段時(shí)間，“穩(wěn)地產(chǎn)”利好不斷，“一行兩會(huì)”均釋放了積極的政策信號(hào)。

央行表示，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，滿足行業(yè)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購(gòu)，推動(dòng)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。推動(dòng)長(zhǎng)租房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)，按照租購(gòu)并舉方向加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

證監(jiān)會(huì)黨委則指出，大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。將加大力度、加快速度抓好資本市場(chǎng)各項(xiàng)支持政策措施落地見(jiàn)效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)實(shí)施民企債券融資專(zhuān)項(xiàng)支持計(jì)劃和支持工具，更好推進(jìn)央地合作增信共同支持民營(yíng)房企發(fā)債。落實(shí)好已出臺(tái)的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。加快打造保障性租賃住房REITs板塊。

雖然包括“三支箭”等融資政策陸續(xù)出臺(tái)，但是銷(xiāo)售不利幾乎已經(jīng)成為房企面臨的最大問(wèn)題。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示出當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售依然處于底部。數(shù)據(jù)顯示，2022年前11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為123863億元，同比下降9.8%。此外，商品房銷(xiāo)售面積為121250萬(wàn)平米，同比下降23.3%，商品房銷(xiāo)售額為118648億元，同比下降26.6%。

中歐國(guó)際工商學(xué)院教授、央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于筑底階段。房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)重走老路，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的底層邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，金融支持有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸。

央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)也公開(kāi)說(shuō)：“當(dāng)前，房地產(chǎn)是重點(diǎn)領(lǐng)域，也是薄弱環(huán)節(jié)，理應(yīng)加大金融支持。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，支柱不能大幅度擺動(dòng)，要保持總體穩(wěn)定。”

劉國(guó)強(qiáng)還進(jìn)一步解釋說(shuō)明，前期房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控已經(jīng)克服了大漲的風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)，“房住不炒”的定位不能偏離，要以穩(wěn)民生為落腳點(diǎn)，以穩(wěn)市場(chǎng)主體為重要抓手，優(yōu)化金融監(jiān)管制度，加大金融支持力度。

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