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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：2月27日消息，萊坊發(fā)布的《香港每月物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，受內(nèi)地通關(guān)和香港加息速度放慢等利好因素推動(dòng)，買(mǎi)家入市氣氛正面，本月一手及二手住宅交易宗數(shù)均錄得上升。但該行預(yù)計(jì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求復(fù)蘇將放慢，租賃活動(dòng)尚未顯著回升，并預(yù)計(jì)零售市場(chǎng)要待今年下半年才會(huì)出現(xiàn)顯著的改善。

其中住宅市場(chǎng)方面，買(mǎi)家入市的氣氛轉(zhuǎn)趨正面，本月一手及二手住宅交易宗數(shù)均錄得上升。而租賃市場(chǎng)，由于越來(lái)越多外籍和內(nèi)地人士重回香港，本月的住宅查詢(xún)及睇樓數(shù)目都有所增加。展望未來(lái)，隨著買(mǎi)家入市的氣氛和信心改善，一般住宅及豪宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售活動(dòng)將會(huì)回升。該行預(yù)計(jì)發(fā)展商將積極推出新盤(pán)，并通過(guò)不同的優(yōu)惠來(lái)吸引準(zhǔn)買(mǎi)家入市。但是，由于市場(chǎng)上私樓供應(yīng)充足，連同未售出的貨尾單位，加上目前的各項(xiàng)“辣招”維持不變，該行預(yù)計(jì)樓價(jià)要到2023年下半年才會(huì)開(kāi)始回升。

另觀(guān)點(diǎn)新媒體從報(bào)告中獲悉，零售市場(chǎng)方面，12月及1月為傳統(tǒng)的零售旺季，雖然社交聚會(huì)限制大幅度放寬，但香港零售市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯改善，主要原因是經(jīng)濟(jì)不明朗，本地消費(fèi)持續(xù)疲軟，而放寬外游檢疫措施，令本地居民外游數(shù)目增加。該行預(yù)期零售商在擴(kuò)充業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)保持審慎，因?yàn)樗麄儗?duì)市場(chǎng)持觀(guān)望態(tài)度，市場(chǎng)的復(fù)蘇將取決于游客重回香港及市場(chǎng)恢復(fù)的速度。該行依然對(duì)零售市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)，預(yù)計(jì)零售市場(chǎng)要待今年下半年才會(huì)出現(xiàn)顯著改善，估計(jì)今年零售銷(xiāo)售額約為3600億港元，并將根據(jù)市場(chǎng)的季度變化而調(diào)整這數(shù)字。

九龍區(qū)方面，隨著寫(xiě)字樓市場(chǎng)氣氛改善，1月份需求逐漸回升，當(dāng)中九龍東的寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)依然活躍，尖沙咀的寫(xiě)字樓租賃有所改善，九龍區(qū)新建寫(xiě)字樓錄得數(shù)宗大額租賃交易。隨寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求改善，該行預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月將錄得更多交易。

關(guān)鍵詞： 萊坊估計(jì)今年香港零售銷(xiāo)售額約為3600億港元