（原標題：116億元！這家物業租賃公司擬跨界新能源）

主業涉及地產銷售、物業租賃和出租車的天宸股份(600620)，擬斥資上百億元跨界投建新能源項目。此前在2022年，該公司全年營收規模尚不足2.5億元。

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發力新能源板塊的同時，天宸股份還擬擴大對旗下天宸健康的持股，而交易方式，是以向交易對方轉讓部分在建物業并代為其建設的方式，用以支付本次股權受讓款。

百億跨界涉足新能源

在披露投資框架協議一個月后，6月5日晚間天宸股份進一步披露投資細節，擬與蕪湖市繁昌區人民政府（下稱“繁昌區政府”）簽署《項目投資合同》及《項目投資補充合同》，在繁昌區政府行政區劃內投資建設光儲一體新能源產業基地項目。

據披露，該項目位于繁昌經濟開發區，規劃總用地面積約660畝。項目計劃總投資116億元，其中固定資產投資不低于80億元。一期計劃投資36億元，具體投資時間和投資進度以項目實際情況為準。

項目擬新建20GW高效太陽能電池及20GW儲能變流器及儲能系統集成制造項目。項目分兩期建設，其中一期建設5GW高效太陽能電池+6GW儲能變流器及儲能系統集成制造生產線。項目將自協議簽署生效之日起14個月內完成廠房建設、車間裝修及水電氣等配套設施建設。

這是天宸股份首度涉及新能源行業。此前，該公司業務包括天宸健康城項目、康復醫院項目、運輸客運業務、物業租賃業務等。2022年該公司業務收入構成來源主要是天宸健康城1A工程項目、物業租賃和出租車業務。此外，該公司于報告期內完成了康復醫院的改造建設工程。2022年營收規模不足2.5億元，凈利潤未及3600萬元。

天宸股份稱，本次新能源項目投資資金全部來自自有資金及外部融資。項目具有良好的市場前景，光伏行業是結合新能源發電與半導體技術的戰略性新興行業，也是受到國家產業政策和財政政策重點支持的新能源行業。本次投資合同及補充合同的簽署符合公司整體發展戰略需要，如后續投資事項順利推進，將進一步推動公司增量業務發展，提升公司核心競爭力和可持續發展能力，對公司未來發展將產生積極影響。

不過天宸股份也在公告中詳細披露，項目正式啟動后，可能面臨行業和市場競爭風險、人才和技術風險、財務風險、市場競爭和產能過剩風險等，還可能存在項目建設進度不達預期、建設規模發生變化等不確定性風險。

該公司坦言，本次投資事項對于公司來說涉及到新業務的開展，公司已完成了前期初步的可行性論證，但仍存在技術、人才儲備不足從而給項目建設和運營帶來的風險。此外，本次簽署的投資合同涉及項目投資金額較大，正式啟動項目后，公司后續投資將通過自有資金及外部融資方式解決，同樣存在不確定性。

除簽署了百億投資合同外，6月5日晚間天宸股份還公告，公司全資子公司天宸綠色能源科技（蕪湖）有限公司（下稱“天宸綠能”）擬以自有資金5000萬元，投資設立“天宸儲能科技（蕪湖）有限公司”（下稱“天宸儲能”），天宸綠能100%控股標的公司。

該公司稱，本次對外投資新設全資孫公司，有助于推動公司發展新的業務領域，優化公司業務結構，推動公司戰略轉型，增強公司的發展后勁，實現公司的長期可持續發展。

對天宸健康持股比例升至100%

天宸股份控股子公司天宸健康自2020年底啟動天宸健康城1A項目低層辦公建設，2022年10月該項目取得預售許可證，至2022年12月31日，共計銷售該項目房產11套，銷售收入為2.3億元，成為當年度業績貢獻的主力之一。

上交所此前發布的問詢函關注到，2022年天宸股份實現營業總收入2.44億元，同比增長482.85%。其中，房地產銷售是報告期新增業務收入，也是最大收入來源，占比94.67%，全部確認在第四季度，如扣除相關收入利潤，公司很可能觸及財務類退市指標。報告期末，因新增房地產銷售業務，公司應收賬款3657.07萬元、合同負債5989.61萬元，同比均大幅增長。

不過2022年11月，天宸股份又通過了關于控股子公司投資建設天宸健康城之東地塊1B工程項目的議案，預計總投資約17.1億元，用于建造辦公、酒店及商務綜合樓。項目所建物業將根據建成后公司實際情況對外銷售或自持經營，預計建設周期2.5年。

6月5日晚間天宸股份公告，公司擬受讓控股子公司天宸健康少數股東持有的15%股權，其中關聯方上海科迅投資管理有限公司（下稱“科迅投資”）持有天宸健康8.25%股份，關聯方上海峰盈企業發展有限公司（下稱“上海峰盈”）持有天宸健康6.75%股份。本次受讓完成前，公司持有天宸健康85%股權。本次受讓完成后，本公司將合計持有天宸健康100%股權。

值得關注的是，上市公司擬通過向科迅投資、上海峰盈（下統稱“少數股東”）轉讓天宸健康1-B項目部分在建物業并代為其建設的方式，用以支付本次股權受讓款。

經交易各方協商確認，天宸健康15%股權轉讓的對價4.04億元將先抵扣上述少數股東受讓在建物業的對價，其中科迅投資受讓建筑面積1.59萬平方米，受讓在建物業對價1.46億元；上海峰盈受讓建筑面積1.23萬平方米，受讓在建物業對價1.1億元。

股權轉讓對價將先抵扣少數股東受讓在建物業的對價后，公司應付少數股東的的剩余對價為 1.48億元，剩余對價采用抵扣少數股東后期代建費用的方式予以支付。若目標物業竣工驗收后，此部分費用尚有盈余（建設工程質保金預先扣除），則應將盈余部分支付予少數股東；

若后續建設成本超出此部分費用，則由少數股東自行承擔。所有代建物業的開發成本及費用均應由少數股東按天宸健康要求實際支付，天宸健康不為其進行任何形式的墊資。

本次受讓股份對天宸健康給予了高溢價。

經評估，截至評估基準日，被評估單位（天宸健康）經審計后所有者權益賬面價值為9.75億元，在評估報告所有限制與假設條件成立的情況下，被評估單位股東全部權益價值評估結論為26.95億元，股東全部權益價值評估增值17.21億元，增值率176.55%。

天宸股份稱，天宸健康所投資建設的天宸健康城是公司“固本培新”戰略布局的重要組成環節，將發揮重要戰略價值。為進一步推進公司戰略升級，公司將繼續增加對天宸健康城的投入，天宸健康成為公司全資子公司有助于后續更高效的審議決策，加快構建公司核心競爭能力，符合公司及其股東利益。

校對：李凌鋒

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