美國(guó)按揭貸款利率重拾二十多年新高，給處在脆弱復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)以沉重的一擊。房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，是經(jīng)濟(jì)學(xué)家們更加樂觀地認(rèn)為美國(guó)可能能夠避免衰退的原因之一。

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）周三公布的最新數(shù)據(jù)，截至8月11日當(dāng)周，30年期固定利率按揭貸款的合同利率上升7個(gè)基點(diǎn)，至7.16%，創(chuàng)下2001年以來(lái)的最高水平。更新頻率更高的按揭貸款新聞日?qǐng)?bào)顯示，周二30年期利率為7.26%。

按揭貸款利率的飆升，令MBA整體的按揭貸款申請(qǐng)下降了0.8%。購(gòu)房按揭貸款和再融資活動(dòng)均遭到打擊。其中，購(gòu)房按揭貸款申請(qǐng)連續(xù)第五周下滑，降至1995年以來(lái)的第二低水平；再融資貸款下降1.9%，為連續(xù)第四周下降。

(資料圖片僅供參考)

MBA自1990年以來(lái)，每周都對(duì)按揭貸款的情況進(jìn)行一次調(diào)查，調(diào)查對(duì)象包括按揭貸款銀行、商業(yè)銀行和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，數(shù)據(jù)涵蓋了美國(guó)75%以上的零售住宅按揭貸款申請(qǐng)。

高企的按揭貸款利率不僅限制買家，它還打壓了市場(chǎng)的庫(kù)存，許多成屋屋主為繼續(xù)享受低利率，因此在當(dāng)前大環(huán)境下不選擇掛牌出售房屋，而庫(kù)存的不足推高了房?jī)r(jià)。當(dāng)前大約90%的按揭貸款屋主的利率低于6%。

上個(gè)月占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量九成的成屋數(shù)據(jù)顯示，6月成屋價(jià)格中位數(shù)創(chuàng)歷史第二高，僅略比去年6月的歷史最高價(jià)低約1%，庫(kù)存為有記錄以來(lái)同期最低。

高企的房?jī)r(jià)和按揭貸款，令買家負(fù)擔(dān)能力受挫，對(duì)建造新房的房屋建筑商來(lái)說(shuō)喜憂參半。雖然稀少的庫(kù)存通常會(huì)鼓勵(lì)更多的買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)新屋市場(chǎng)，也是今年看到的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要特點(diǎn)，但另一方面，飆升的按揭貸款利率可能意味著建筑商必須提供更多激勵(lì)措施來(lái)吸引潛在買家。

周二，美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）/富國(guó)銀行數(shù)據(jù)顯示，8月該國(guó)建筑商信心指數(shù)大幅下降至50，為今年以來(lái)的首次下滑，并創(chuàng)下三個(gè)月最低水平。選擇降價(jià)的建筑商比例從7月的22%上升至8月的25%，而此前該比例已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下降。

周三同日的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)7月營(yíng)建許可 144.2萬(wàn)戶，雖不及預(yù)期的146.3萬(wàn)戶，但略高于前值的144萬(wàn)戶。美國(guó)7月新屋開工145.2萬(wàn)戶，略超預(yù)期的145萬(wàn)戶，也好于前值的143.4萬(wàn)戶。

雖然尚處脆弱，美國(guó)股神巴菲特的最新持倉(cāng)給了房地產(chǎn)市場(chǎng)些許定心丸。巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋截至二季度末新建倉(cāng)的3只股票都是房地產(chǎn)建筑商股，包括美國(guó)銷量最大的房屋建筑商DR Horton，持倉(cāng)市值為7.264億美元。巴菲特押注美國(guó)樓市回暖意圖明顯。

分析指出，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在2003-2006年經(jīng)歷過(guò)一輪高通脹下的地產(chǎn)繁榮，同現(xiàn)在有一定類似，這或許是股神巴菲特建倉(cāng)地產(chǎn)股的原因。更多分析詳見《巴菲特“炒房”：美國(guó)進(jìn)入“次貸”初期階段？》

風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)條款 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。本文不構(gòu)成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶特殊的投資目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況或需要。用戶應(yīng)考慮本文中的任何意見、觀點(diǎn)或結(jié)論是否符合其特定狀況。據(jù)此投資，責(zé)任自負(fù)。

關(guān)鍵詞：