美國(guó)按揭貸款利率創(chuàng)2001年來(lái)新高,樓市難言平靜!經(jīng)濟(jì)軟著陸再添問號(hào)?
美國(guó)按揭貸款利率重拾二十多年新高,給處在脆弱復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)以沉重的一擊。房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖,是經(jīng)濟(jì)學(xué)家們更加樂觀地認(rèn)為美國(guó)可能能夠避免衰退的原因之一。
根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)周三公布的最新數(shù)據(jù),截至8月11日當(dāng)周,30年期固定利率按揭貸款的合同利率上升7個(gè)基點(diǎn),至7.16%,創(chuàng)下2001年以來(lái)的最高水平。更新頻率更高的按揭貸款新聞日?qǐng)?bào)顯示,周二30年期利率為7.26%。
按揭貸款利率的飆升,令MBA整體的按揭貸款申請(qǐng)下降了0.8%。購(gòu)房按揭貸款和再融資活動(dòng)均遭到打擊。其中,購(gòu)房按揭貸款申請(qǐng)連續(xù)第五周下滑,降至1995年以來(lái)的第二低水平;再融資貸款下降1.9%,為連續(xù)第四周下降。
(資料圖片僅供參考)
MBA自1990年以來(lái),每周都對(duì)按揭貸款的情況進(jìn)行一次調(diào)查,調(diào)查對(duì)象包括按揭貸款銀行、商業(yè)銀行和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu),數(shù)據(jù)涵蓋了美國(guó)75%以上的零售住宅按揭貸款申請(qǐng)。
高企的按揭貸款利率不僅限制買家,它還打壓了市場(chǎng)的庫(kù)存,許多成屋屋主為繼續(xù)享受低利率,因此在當(dāng)前大環(huán)境下不選擇掛牌出售房屋,而庫(kù)存的不足推高了房?jī)r(jià)。當(dāng)前大約90%的按揭貸款屋主的利率低于6%。
上個(gè)月占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量九成的成屋數(shù)據(jù)顯示,6月成屋價(jià)格中位數(shù)創(chuàng)歷史第二高,僅略比去年6月的歷史最高價(jià)低約1%,庫(kù)存為有記錄以來(lái)同期最低。
高企的房?jī)r(jià)和按揭貸款,令買家負(fù)擔(dān)能力受挫,對(duì)建造新房的房屋建筑商來(lái)說(shuō)喜憂參半。雖然稀少的庫(kù)存通常會(huì)鼓勵(lì)更多的買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)新屋市場(chǎng),也是今年看到的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要特點(diǎn),但另一方面,飆升的按揭貸款利率可能意味著建筑商必須提供更多激勵(lì)措施來(lái)吸引潛在買家。
周二,美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)/富國(guó)銀行數(shù)據(jù)顯示,8月該國(guó)建筑商信心指數(shù)大幅下降至50,為今年以來(lái)的首次下滑,并創(chuàng)下三個(gè)月最低水平。選擇降價(jià)的建筑商比例從7月的22%上升至8月的25%,而此前該比例已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下降。
周三同日的數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)7月營(yíng)建許可 144.2萬(wàn)戶,雖不及預(yù)期的146.3萬(wàn)戶,但略高于前值的144萬(wàn)戶。美國(guó)7月新屋開工145.2萬(wàn)戶,略超預(yù)期的145萬(wàn)戶,也好于前值的143.4萬(wàn)戶。
雖然尚處脆弱,美國(guó)股神巴菲特的最新持倉(cāng)給了房地產(chǎn)市場(chǎng)些許定心丸。巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋截至二季度末新建倉(cāng)的3只股票都是房地產(chǎn)建筑商股,包括美國(guó)銷量最大的房屋建筑商DR Horton,持倉(cāng)市值為7.264億美元。巴菲特押注美國(guó)樓市回暖意圖明顯。
分析指出,美國(guó)經(jīng)濟(jì)在2003-2006年經(jīng)歷過(guò)一輪高通脹下的地產(chǎn)繁榮,同現(xiàn)在有一定類似,這或許是股神巴菲特建倉(cāng)地產(chǎn)股的原因。更多分析詳見《巴菲特“炒房”:美國(guó)進(jìn)入“次貸”初期階段?》
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