觀點網 市場上對于信托接手恒大項目后發展如何的疑問，中誠信托或許能解答一二。

近日，廣州花都中誠璟瀧灣舉行了煥新發布會暨樣板房開放儀式，現場吸引了不少人前往，該項目此前案名為恒大翡翠華庭。

由于項目已基本定型，中誠信托更多的是強調復工復產、準時交樓，以及引入萬科物業和更新裝修風格。

(資料圖片僅供參考)

中誠璟瀧灣尚未披露具體的價格，也沒有“吹風價”，這為后續預售增添了一些神秘感。

前世今生

無論是中誠璟瀧灣還是恒大翡翠華庭，在亮相時都激起了不小“水花”。

2020年4月2日，恒大地產集團廣東房地產開發有限公司競得廣州市花都區G12-XH03、04地塊一期用地，成交價為22.06億元，成交樓面價達到1.24萬元/平方米，將建成一個高端住宅小區。

據觀點新媒體了解，該地塊位于花都區秀全街，靠近迎賓大道、紅棉大道等主干道，用地面積131289平方米，可建設用地面積63517平方米，總建筑面積177847平方米。

地塊擬配建36班小學，建成后將提升片區的教育資源力量；周邊還有圓玄道觀、曼谷園和珠寶小鎮等旅游景點，環境優勢較為明顯。

同年11月，該項目便已傳出預計下月開盤銷售，總戶數1687戶，涵蓋約85-132平方米三至四房御湖華宅，含有約4.5萬平方米的歐式園林。

12月，恒大翡翠華庭正式亮相，開盤階段吹風報價最低至16888元/平方米，最高約1.9萬元/平方米，多數房源售價約1.8萬元/平方米。

數據顯示，2020年12月14日-20日，恒大翡翠華庭成交71套，成交面積7178平方米，位于當周一手房銷售第三名，僅次于越秀·和樾府和時代印象。

恒大翡翠華庭主要的賣點是相較中心市區價格便宜及享受花都區特殊人才購房政策，但生活配套設置和公共交通設施尚未完善，讓不少通勤上班族望而止步。

2021年，恒大陷入風暴之中，許多項目都遭遇停工的問題。

恒大集團在2022年陸陸續續為項目找到了接盤方，廣州項目部分由中航信托、五礦信托、中誠信托等分別接手。

資料顯示，恒大翡翠華庭由廣州市花都區晟興房地產開發有限公司負責開發，該公司成立于2020年4月17日，注冊資本2000萬元。

2022年5月7日，該公司發生股東變更，退出方為恒大地產集團廣東房地產開發有限公司，新增中誠信托有限責任公司，由中誠信托全資持股，同時法定代表人變更為黃紅金。

2022年9月，該項目舉辦了項目開放暨保交樓誓師大會；隨后在12月，預售樓盤信息顯示，“翡翠華庭自編7棟”已獲得預售證，可售單位為116套。有消息指出，因市場環境不理想，中誠信托并未打算馬上開售該項目。

最新發布會上，中誠信托深圳業務總部總經理熊谞龍表示，目前項目已完成了全部樓棟的封頂，計劃2023年底完成首批精裝房的全面交付。

時至今日，樓市已有回暖跡象，中誠璟瀧灣蓄勢待發。

如何盤活？

中誠信托接手翡翠華庭后，對園林、精裝有了新的設計。

園林方面，原4.5萬平方米園林煥新升級后，形成中央景觀禮儀軸線+2400米環社區健康跑道+沿社區活力區域+運動、會客、休閑的節點設計復合型景觀；家裝方面，構建空間LDKB一體化，風格更加現代化。

與此同時，中誠璟瀧灣提升物業服務體系，并未繼續采用恒大物業，而是與萬科物業達成深度合作。

中誠璟瀧灣還針對首開期間成交房源執行保價政策，如業主在收樓前發現其購房折扣優惠或價格低于同類型房源，將進行差價補償。

作為中誠信托大灣區首個項目，新精裝、新物業等給項目帶來不錯的反響，至于開售是否會得到購房者的認同則需要時間來佐證。

據觀點新媒體了解，中誠信托初創于1995年11月，前身是中煤信托，經增資擴股后，目前注冊資本達到48.5億元，為銀監會直接監管的八家信托公司之一。

中誠信托投向房地產的信托產品并不少，因而房企暴雷潮波及范圍中不少信托產品相繼出現違約情況，“踩雷”恒大、融創、世茂、陽光城等房企。

房企債務壓力之下，不少項目都出現停工情況。而保竣工、保交樓作為重點工作，信托公司接盤成為推動項目復工復產的重要力量，五礦信托、中融信托、光大信托等陸續入局房地產，中誠信托亦接盤了不少項目。

除了中誠璟瀧灣項目，中誠信托還接盤貴陽恒大城市之光、溫泉小鎮、溪上桃源等4個項目，以及世茂、華發集團等房企下屬項目公司。

但信托公司的接盤只是紓困的第一步，關鍵一步則是在于如何盤活資產。

以中誠信托為例子，旗下地產品牌誠景置地接手恒大貴州項目后，發布職位招聘，包含策劃經理、主管、品牌經理等，這意味著將自主搭建貴州公司框架，實現收購項目盤活。

此次中誠璟瀧灣成功舉行開放儀式，亦是證明中誠信托在盤活資產上的表現。

中糧信托對于恒大江陰爛尾項目的盤活方式則并不相同，采用的是“金融機構接管+代建（委托開發管理）+代管（委托運營管理）”模式，即中糧信托100%持股項目，對項目提供部分資金，引入綠城管理進行代建代管。

此外，融創上海董家渡項目還有AMC的加入，AMC和信托公司共同救助出險房企，前者具有豐富的盤活資產、處置不良資產經驗，后者擁有融資優勢，這能加速地產項目的盤活，再以房企回購、第三方收購等方式實現退出。

“承債式收購”作為信托公司接手地產項目化解風險的方式之一，究其根源，下場自救、盤活資產，進而保全投資人權益，實現退出才是信托公司的目的。

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